¿Quién paga el plomero: el inquilino o el dueño? (ley de Nuevo León)

Lo que dice el Código Civil de Nuevo León

• Art. 2306, fracción II: el arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso, «a conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias».
• Art. 2306, fracción I: debe entregarla «en estado de servir para el uso convenido».
• Art. 2306, fracción V: responde de los daños por defectos o vicios ocultos anteriores al arrendamiento.
• Art. 2309: el arrendatario debe avisar al arrendador «a la brevedad posible» de la necesidad de las reparaciones, «bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause».
• Art. 2338: «El arrendatario debe hacer las reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia, que regularmente son causados por las personas que habitan el edificio».
• Art. 2310: si el dueño no hace las reparaciones necesarias, el inquilino puede rescindir el arrendamiento o acudir al juez para obligarlo a cumplir.
• Art. 2311: el juez decide sobre el pago de daños y perjuicios por la falta de oportunidad en las reparaciones.
• Art. 2339: si por causa de reparaciones pierdes el uso total o parcial de la casa, puedes no pagar la renta, pedir que se reduzca o rescindir el contrato si la pérdida del uso dura más de dos meses.

Texto del Código Civil para el Estado de Nuevo León, última reforma publicada el 16 de enero de 2026.

Cómo suele encajar una falla de plomería

• Tubería rota dentro del muro, drenaje colapsado, boiler que ya no sirve: suelen caer en «reparaciones necesarias» del artículo 2306.
• Empaque de una llave que gotea, una coladera tapada por el uso diario, el flotador del inodoro: suelen caer en los «deterioros de poca importancia» del artículo 2338.
• Si la fuga vino de un descuido tuyo (una manguera forzada, algo que tiraste al drenaje), el daño es tuyo aunque la pieza sea de la casa.

La ley no hace una lista de aparatos: estos son ejemplos de cómo suele encajar cada caso, no asesoría legal. Si hay desacuerdo, el contrato y un abogado mandan.

Qué hacer, paso a paso

1. Avisa al dueño por escrito el mismo día (WhatsApp o correo sirven: queda la fecha). El artículo 2309 te obliga a avisar pronto.
2. Si hay agua corriendo, cierra la llave de paso y dilo en el aviso.
3. Pide uno o dos presupuestos y mándaselos; no contrates por tu cuenta sin que lo autorice si la reparación es suya.
4. Guarda fotos, el presupuesto y el comprobante de pago.
5. Si no responde, el artículo 2310 te deja rescindir el contrato o ir al juez; no permite descontar la renta por tu cuenta sin acuerdo.

Otras reglas de renta en Nuevo León que conviene saber

• Art. 2346: el arrendador debe entregar un recibo por cada mensualidad; si no entrega recibos por más de tres meses, se entiende que el pago se hizo, salvo requerimiento en tiempo y forma.
• Art. 2346: no pueden pedirte más de una mensualidad de renta como depósito.
• Art. 2346 Bis (añadido el 26 de septiembre de 2025): en casa habitación el contrato dura 6 meses, prorrogable si ambos quieren; la renta se fija en pesos y solo puede subir una vez al año, como máximo un 10 %, con contrato nuevo.